24 Feb Agevolazione prima casa, dal 2025 più tempo per vendere l’immobile preposseduto
La Legge di Bilancio 2025 (Legge 30 dicembre 2024, n. 207, pubblicata in Supplemento Ordinario alla G.U. n. 305 del 31 dicembre 2024), all’articolo 1, comma 116, ha introdotto una modifica significativa per chi acquista un immobile con le agevolazioni prima casa. Avrà infatti due anni (e non più uno) di tempo per vendere o donare l’abitazione già posseduta.
Da una parte si va a contribuire a una rivitalizzazione del mercato immobiliare, dall’altra si aiuta il proprietario a difendersi dalla speculazione di chi attende la “necessità” di vendere il primo immobile per non perdere i benefici sul secondo. In pratica, l’acquirente potrà avvalersi delle agevolazioni fiscali anche se è ancora proprietario di un altro immobile, a condizione che quest’ultimo venga alienato entro due anni dalla data di acquisto della nuova abitazione. Il testo normativo dispone quanto segue:
“L’aliquota del 2 per cento si applica anche agli atti di acquisto per i quali l’acquirente non soddisfa il requisito di cui alla lettera c) del comma 1 e per i quali i requisiti di cui alle lettere a) e b) del medesimo comma si verificano senza tener conto dell’immobile acquistato con le agevolazioni elencate nella lettera c), a condizione che quest’ultimo immobile sia alienato entro due anni dalla data dell’atto. In mancanza di detta alienazione, all’atto di cui al periodo precedente si applica quanto previsto dal comma 4“.
