12 Apr Vendere casa: i genitori possono farlo senza il consenso dei figli?
Il tema del diritto di proprietà sugli immobili di famiglia è spesso oggetto di discussioni intense, specialmente quando si tratta di decidere il destino delle case e degli appartamenti tra genitori e figli. Contrariamente a quanto possa sembrare, i genitori non godono sempre di piena autonomia decisionale in merito, poiché la legge interviene per proteggere i diritti dei figli relativamente alla gestione delle abitazioni. Ecco quindi in quali casi un genitore può vendere casa senza il consenso dei figli.
I diritti dei figli sulla casa dei genitori
Genitori come unici proprietari: I genitori possono vendere casa senza il consenso dei figli solo quando l’immobile è di proprietà esclusiva dei coniugi e non fa parte di un fondo patrimoniale. Se la residenza è intestata solamente ai genitori, essi hanno il diritto di decidere autonomamente il destino dell’immobile.
Figli maggiorenni e co-proprietari di casa: Quando i figli sono maggiorenni e co-proprietari dell’immobile, è necessario il consenso di tutti i proprietari per qualsiasi decisione riguardante la casa di famiglia. Se non si raggiunge un accordo e uno degli eredi si oppone alla vendita, i genitori possono ricorrere in tribunale per la divisione della proprietà, ma non possono vendere la quota di proprietà dei figli maggiorenni autonomamente.
Con l’usufrutto legale, i genitori possono usufruire dei beni, inclusi i proventi dell’affitto, ma non possono disporre dei beni, quindi non possono vendere liberamente un immobile intestato a un figlio minorenne. Per vendere un immobile intestato a un figlio minorenne, i genitori devono ottenere l’autorizzazione dal giudice tutelare del luogo di residenza del minore. In caso di conflitti di interessi patrimoniali tra figli soggetti alla stessa responsabilità genitoriale, o tra figli e genitori, il giudice può nominare un curatore speciale per gestire l’operazione in questione.